近日，珠海中原地产发布了3月楼市月报，数据显示，春节过后，珠海楼市回暖，住宅成交大幅上涨，而价格即较为平稳。
根据珠海中原地产发布的月报，2021年3月珠海全市住宅共成交4895套，环比增长超过1倍。其中，香洲区成交1933套，橫琴成交172套，斗门成交1162套，金湾成交1628套。
但由于受到春节的影响，2月的成交量较少，因此，各片区3月的成交量环比普遍较高。
而根据珠海商品房预(销)售专网显示，2021年3月珠海全市住宅网签共5155套，创近四年来3月份楼市网签量新高。
而全市的住宅成交均价为25608.22元/m ，环比上涨4.79%，同比上涨11.37%。
香洲区
楼市热度回升 成交大幅增长
2021年3月珠海香洲区楼市热度总体回升，各片区成交均呈增长态势，成交均价也有所上涨。
3月香洲区整体共成交住宅1933套，环比增长达100.73%，成交均价为32727.07元/m ，环比上涨5.87%，同比小幅上涨2.18%。
其中，唐家片区在深莞等周边城市楼市调控政策的升级加码及深珠通道、广州地铁18号线等交通利好的加持下，外地客户逐渐增加，成交量大幅增长。3月唐家住宅共成交1157套，环比增长91.24%，同比增长更是超过6倍。
新香洲片区由于五洲花城三期在3月份加推，大幅抬升了片区的整体成交水平，成交量显著提升。3月片区共成交218套，环比增长超9倍，同比增长超2倍。
南湾片区在十字门热销项目华发琴澳新城成交的推动下，片区内的成交量稳步增长。3月片区住宅共成交460套，环比上涨61.40%，同比增长超2倍。
而香洲区的其他片区，由于多为老城区，新房项目较少，成交量普遍较低。
在成交均价方面，唐家、老香洲、吉大、前山及南湾，价格相对比较稳定，基本变化不大。
而新香洲及拱北由于受到个别楼盘成交结构的影响，出现大幅上涨的情况。
新香洲片区在五洲花城三期加推的拉动下，3月的成交均价达43586.18元/m ，环比上涨21.53%，为全市各片区中涨幅最高。
拱北因有个别豪宅项目的成交，也大幅拉升了片区的价格水平，3月的成交均价为48665.85元/m ，环比上涨20.45%。
橫琴
成交环比环比增长超1倍
由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低。据中原监控橫琴的6个项目数据统计，3月橫琴住宅共成交172套，环比增长超1倍，同比上涨54.95%。
在价格方面，橫琴房价走势呈波动上升之态。3月成交均价为51388.84元/m ，环比稍涨4.14%，同比即上涨了11.92%。
斗门
3月成交量增长明显
斗门楼市在3月受到供应放量及节后回暖的影响，成交量增长明显。
3月斗门共成交住宅1162套，环比上涨110.51%，同比上涨127.40%。
而斗门的住宅成交价格却相对较为稳定，3月的成交均价为15066.94元/m ，环比微降1.20%，同比上涨9.50%。
金湾
房价坚挺，稳中有升
金湾3月的市场同样受到节后回暖的影响，以及在热门片区航空新城的项目成交拉动下，市场热度持续攀升。
3月的整体成交量仅次于香洲区，达1628套，环比也上涨了89.74%，同比增长近3倍。
而区域房价却比较坚挺，稳中有升。3月区域的市场成交均价为20899.06元/m ，环比微涨1.71%，同比大涨19.16%。
结语
从珠海中原地产3月的楼市报告中可知，整体上，珠海3月楼市在成交方面，基本为量升价稳。
节后回暖较快，市场较为活跃，各片区中，除个别老城区外，成交量均大幅上涨。
而在价格方面，除个别片区受个别项目成交结构影响，价格上涨较高外，其他片区基本为稳中有升。