周三发布的城市土地研究所半年度房地产经济预测采访的经济学家和分析师表示，商业房地产已准备好反弹，工业将在未来三年引领增长。经过几年的空置率上升和租金下降，预计到 2023 年，办公部门将反弹。
ULI的预测基于40多位经济学家和行业分析师的意见，对房价、就业、GDP、通货膨胀、空置率和房屋开工等27个经济和房地产指标进行了预测。包括工业和办公室在内的五种物业类型的租金也包括在内。
ULI 主要成员威廉·马赫在一份准备好的声明中说，专家的回应与2020 年春季的一些悲观预测相反，这是在 危机爆发后不久。RCLCO 战略与研究主管 Maher 表示，目前的预测更进一步，其中一些预测现在领先于长期平均水平。
“预计将超过长期平均水平的 2021-2023 年指标包括 GDP 和就业增长、失业率、房地产交易量、仓库和公寓入住率和租金增长，以及单户住宅开工和价格上涨，”马赫说.
交易量从 2019 年的 5980 亿美元下降到 2020 年的 4270 亿美元，下降了近 30%——这是七年来的最低水平，但远高于金融危机期间的下降幅度。该报告称，预计在三年预测期内，交易量将迅速恢复，2021 年达到 5000 亿美元，2022 年达到 5500 亿美元，2023 年达到 5900 亿美元。
该报告的更多关键发现于周三在仅限会员的网络研讨会上发布，包括：
预计 2021 年 GDP 将增长 6.5%，高于 2020 年的下降 3.5%，并高于 2020 年 10 月的预测。2022 年 GDP 应增长 3.9%，低于 10 月份的预测，2023 年增长 2.5%。
预计 2021 年净就业增长将增加 550 万个，比 10 月报告的预测更强，但将在 2022 年和 2023 年逐渐减少至 300 万个和 210 万个，三年总增加 1060 万个工作岗位。预计 2021 年全国失业率为 5%，2022 年降至 4.1%，2023 年降至 4.0%。
预计未来三年租金增长将因行业而异，但工业继续领先，2021 年至 2023 年间平均租金上涨 3.6%。具体而言，报告预测工业租金将在 2021 年上涨 4%，在2022 年和 2023 年的 3.1%。在大流行之前平均增长 2.1% 的办公室租金在 2020 年下降了 0.3%，预计 2021 年将下降 2.9%。预计 2022 年没有变化，预计会增加2023 年为 2%。
空置率和可用率的变化也将因物业类型而异。今年，工业可用性预计将保持在 7.4% 不变，远低于 10.4% 的 20 年平均水平。2022 年和 2023 年的可用率将分别下降至 7.3% 和 7.2%。预计 2021 年办公室空置率将上升至 16.5%，并在未来几年略有下降，到 2023 年底将达到 15.7%。办公室空置率已达到一个职位-全球金融危机在 2019 年低至 12.2%，然后在 2020 年达到 15%。
由全国房地产投资信托基金指数衡量的总回报预测预计将继续上升，预计 2021 年为 4.5%，2022 年为 5.9%，2023 年为 6.5%。工业总回报预计将增加至今年的回报率为 12%，这是回报率高于长期平均水平的第 11 年。预计 2022 年工业回报率将放缓至 9.3%，2021 年为 8.2%。报告指出，这将是 14 年来最低的工业回报率。预计办公室总回报率将保持在较低水平，但会从今年的 2.2% 增至 2022 年的 3.2%。2023 年，办公室总回报率预计为 5.4%。