Industrial Realty Group LLC 刚刚将其投资组合一举扩大了 140 万平方英尺。这家商业房地产公司最近收购了爱达荷州波卡特洛的前海军军械厂,并重新命名了占地 150 英亩的校园泰坦中心。泰坦中心位于爱达荷州东南部,紧邻 86 号和 15 号州际公路的交汇处。 该物业建于 1942 年,旨在协助二战期间的海军,拥有 23 座建筑,提供各种类型的工业空间,以及作为办公场所。IRG 将该站点描述为在任何地方都无法复制的站点
“泰坦中心作为海军的主要制造基地有着令人难以置信的历史。Industrial Realty Group LLC 的一位发言人告诉Commercial Property Executive,由于在该物业上进行了重型制造,前海军军械厂拥有该地区独有的丰富基础设施。“现场有许多起重能力超过 250 吨的起重机,以及重要的铁路连接,包括通往一些建筑物和内部铁路线的支线。16 号楼包括一个 75 英尺净空的高棚。这些特点,加上其便捷的州际交通和熟练的劳动力,对潜在租户具有吸引力。”
一个容易接受的市场
将 Titan Center 推向市场的时机似乎是正确的。根据高力国际 (Colliers International) 2021 年第一季度的报告,爱达荷州东部和南部的工业物业空置率和吸收水平继续下降。IRG 已聘请 Colliers 的 Don Zebe、Jared Zebe 和 Mike Zebe 来推销 Titan Center,很快,该团队就看到了潜在用户的强烈反应,包括那些寻求量身定制的选择。
“在完成收购之前,我们收到了许多租户的询问,我们相信这些将转化为大量的租赁活动,”发言人说。该网站已经是伊顿金属制品公司、弗雷泽工业公司、山地承包商供应、中小企业钢铁公司和弗吉尼亚变压器公司等公司的所在地。
IRG 计划通过完成延期维护和进行其他改进来投资升级前海军军械厂。据发言人称,“主要目标之一是通过利用标牌、美化和修复校园街道,营造一种到达校园入口的感觉。” 该团队努力使泰坦中心成为吸引寻求分销、制造和办公空间,甚至可能是零售空间的租户的磁铁。
成长模式
2021 年伊始,IRG 收购了 Gannett Co. 商业和工业资产的 799,000 平方英尺的投资组合,这对 IRG 来说是一个高度收购的一年。仅在 6 月份,该公司就在休斯顿的休斯顿航道沿线购买了一块近 24 英亩的土地,其中一部分涉及与 MTF 控股的回租交易。IRG 还收购了位于俄亥俄州托莱多的 373,000 平方英尺的前 Teledyne 制造工厂,以及邻近的 40 英亩土地。发言人补充说:“IRG 的投资组合正在快速增长,2021 年将有更多收购。”