根据DLA Piper在2021年全球房地产峰会期间一群经验丰富的房地产高管的预测，随着办公楼市场的复苏吸引更多的投资者，您可以期望某些事情会发生变化，而另一些保持不变。由世邦魏理仕纽约三州地区首席执行官玛丽·安·泰格(Mary Ann Tighe)主持，该小组讨论了与房地产投资者，租户以及人才所在地有关的广泛主题。
艾芬豪剑桥(Ivanhoe Cambridge)总裁纳塔莉(Nathalie Palladitcheff)表示，大流行病的应对正在推动许多变化。她预测，由于地缘政治在房地产投资中将发挥更加积极的作用，因此将制定更多的国内战略，这主要是基于各个国家对的态度。在更微观的层面上，城市反应将对偏好产生影响。话虽如此，她说，房地产投资者现在有机会变得更有创造力和创新性，以加快步伐并下注。最重要的是，为下一代房地产行业奠定基础。她建议说：“成为领导者，但要谦虚对待自己尚不了解的事情。”
波士顿房地产公司首席执行官欧文·托马斯(Owen Thomas)指出，环保工作正变得越来越重要，机遇只有随着气候变化的恶化才可能增加。但是，他警告说，尽管雇员正在影响他们的公司对环境改善产生更大的兴趣，但并不是所有客户都将其作为优先事项，因城市和领域而异。越来越多的基于ESG得分而非市场资本化率的交易所交易基金吸引了资金提供者的兴趣。
灵活性对于满足租户的新需求至关重要，因为租户努力在一个无法预测的市场中预测空间使用情况。Tighe确认说：“灵活的空间将变得至关重要，而Sandeep Mathrani则将其称为“办公空间的破坏者”。Mathrani在零售房地产领域有着悠久的历史之后，于去年成为WeWork的首席执行官，最近一次担任Brookfield Properties Retail Group的首席执行官和Brookfield Properties的副董事长。他警告称弹性空间是“长期空间的第一个领先指标”，他警告说，那些在15,000到100,000平方英尺空间中的人更喜欢两年的承诺。
Palladitcheff警告说，企业空间用户将需要比以往任何时候都更加关注住房成本，因为人才将根据当地的住房负担能力来选择工作。但是，马特兰尼(Mathrani)认为，人才将继续被吸引进入门户城市。
帕拉迪奇夫(Palladitcheff)指出，要想吸引员工回到办公室，就需要采取激励措施，而不是通勤负担。发言者们普遍认为，便利设施将是这项工作的重点，尤其是食物选择，并强调与同事聚会的舒适性。也就是说，他们还同意，尽管与客户面对面的会议对于进行业务交易至关重要，但与同事进行视频会议仍将是一种有效的选择。
但是，Mathrani确认，开放办公室计划将继续存在。他指出，在WeWork空间中，公共区域是大流行期间第一个填充的区域。他列举了以下三个原因：人们认为这些空间通风较好，因为它们整洁无杂，并且希望在一起，所以他们认为它们更容易清洁。
摩根士丹利(Morgan Stanley)董事总经理吉姆•柯林斯(Jim Collins)指出，展望未来，投资者可能会在广泛的领域中找到机会，尽管利率最终会上升，但收入的增长也会上升。帕拉迪奇夫(Palladitcheff)列出了单户住房，生命科学以及欧洲和亚洲物流的机会，而托马斯(Thomas)则喜欢旧金山和波士顿的生命科学财产。他补充说：“您开始看到非传统卖家出售非核心房地产，以及写字楼部门的流动性增加和承担更多风险。
另一方面，马特兰尼(Mathrani)建议：“我们所有人都倾向于在正常的地方寻找事物，而在非正常的地方则有很多机会。” 他建议，与其购买苦恼，不如全价投资增长。“思考增长和破坏而不是苦恼。”