在的影响之后，佛罗里达州的写字楼部门的写字楼投资激增。第一季度，销售活动集中在南佛罗里达州，那里的公司认识到商业房地产格局变化带来的独特机遇。
根据 CommercialEdge 提供的数据，今年第一季度写字楼投资销售额为 9.85 亿美元，总面积约为 430 万平方英尺。这意味着比 2020 年第一季度记录的 7.94 亿美元增长了 24%。
投资者专注于 A 类资产、由法律和金融领域的知名租户占用的建筑物、投资组合和增值机会。根据 CommercialEdge 的数据，以下列表重点介绍了 2021 年 1 月至 2021 年 3 月期间在佛罗里达州完成的最大交易。前五名写字楼交易总额为 6.582 亿美元，占本季度总销售额的 67%。
秩 物业名称 平方 英尺。 买方 卖方 总售价 (MM)
1 菲利普斯角 420,290 相关费用 AEW资本管理 281.9 美元
2 迈阿密中心二号和三号 333,438 情商办公室 肖伦斯坦 230 美元
3 日落广场的办公室 514,000 中城机会 联邦房地产投资信托 65.5 美元
4 赛普拉斯金融中心 198,528 视觉属性 钢桥资本 44.2 美元
5 进阶塔 140,000 雅顿公司 USAA 房地产 36.7 美元
5. 南迈阿密前进塔
1 月，The Ardent Cos. 购买了位于南迈阿密日落大道 6262 号的 140,000 平方英尺办公楼 Advance Tower。这座九层楼高的资产交易价格为 3670 万美元，由 USAA Real Estate 出售，该公司于 2015 年以 4000 万美元的价格从 Advanced Development 购买。
Advance Tower 于 1986 年竣工，拥有 15,556 平方英尺的平面图，包括有顶停车场和受控通道等便利设施。单租户物业是度假交换网络 Interval International 的总部。
4. 赛普拉斯金融中心，英尺。劳德代尔
同样在 2021 年初，Vision Properties 收购了 Cypress Financial Center，这是一座位于 Ft. 的 198,528 平方英尺的办公楼。劳德代尔。该物业的交易价格为 4420 万美元，Benefit Street Partners 提供了 2760 万美元的收购融资。该资产之前在 2014 年以 3250 万美元易手，当时 Steelbridge Capital、Square2 Capital 和 Apollo Global Management 的合伙企业从 Tricony 手中购买了它。
这座 11 层楼高的房产于 1988 年竣工，并于 2015 年进行了翻修。去年 3 月，总部位于多伦多的 Slate Office REIT 签订了一项协议，以 4,550 万美元的价格购买该资产，但由于带来的不确定性，该交易以失败告终。
3. 南迈阿密日落广场的办公室
Midtown Opportunities 向一家由联邦房地产投资信托基金、Grass River Property Co. 和 Comras Co. 组成的合资企业支付了 6,550 万美元用于 Sunset Place 的办公室，这是一个位于南迈阿密的 514,000 平方英尺的办公和零售资产。
这座三层楼的物业于 1999 年竣工。该资产曾是一个受欢迎的综合用途目的地，2015 年的交易价格为 1.296 亿美元，是今年销售额的两倍。这笔交易代表着苦苦挣扎的零售业，该行业甚至在之前就面临着挑战。然而，该物业采用露天形式，这一特点在健康危机之前就很受欢迎，现在已成为一种抢手的便利设施。
2. 二和三迈阿密中心，迈阿密
佛罗里达州的第二大写字楼交易是 EQ Office 购买了迈阿密中心的二三楼，这是迈阿密一个 333,438 平方英尺的写字楼组合。总部位于芝加哥的 REIT为这些建筑物支付了 Shorenstein 2.3 亿美元，此前在竣工一年后的 2019 年以 1.594 亿美元的价格成交。
在决定购买资产之前不久，新所有者签署了一份租约，为其技术与创新分公司在迈阿密中心二号内占地 41,000 平方英尺。该空间将容纳 200 名新员工。校园的租户名册包括其他机构租户，如 Carlton Fields 和 Ernst & Young，以及维亚康姆、维珍集团和 CONCACAF。
1. 菲利普斯角，西棕榈滩
在佛罗里达州第一季度最大的单一资产交易中，Related Cos. 以2.819 亿美元收购了位于西棕榈滩市中心的两栋建筑物业 Phillips Point 。AEW Capital Management 是卖方，而高盛则发起了 1.5 亿美元的收购融资。前所有者于 2015 年以 2.455 亿美元的价格从 PGIM 房地产公司收购了它。
东塔和西塔分别于 1985 年和 1988 年竣工，包括 420,290 平方英尺的办公空间和 40,000 平方英尺的零售空间。Phillips Point 是 BMO Harris Bank、Goldman Sachs、Akerman、Regus 和 Wexford Capital 等租户的所在地。