的影响将波及整个资产类别，直至 2021 年甚至更久，因为加速了已经在进行中的各种趋势。尽管联邦政府在年底注入了财政救济，但经济痛苦仍在前面。然而，联邦行动和的推出是未来方向改变的两个有希望的迹象。以下是 2021 年创造亮点(有时甚至是挑战)的六大趋势。
复出的基础
经济学家看到经济复苏的要素开始落实。仲量联行首席经济学家瑞安·塞维里诺 (Ryan Severino) 表示：“从短期来看，这仍然是一个挑战。” “但隧道尽头有光明，明年年中开始有希望。” 也就是说，耐心是有道理的。塞韦里诺预测，经济将出现“更多的渐进式变化”。“这不像有人拨动开关。”
重振信心的一个原因是期待已久的国会 12 月颁布的 9000 亿美元救助计划。正如 2.2 万亿美元的 CARES 法案帮助维持经济在 2020 年保持稳定一样，最近的一项措施承诺为多户居民和难以跟上租金支付的商业住户提供支持。更广泛的经济复苏的关键是的广泛分发，这可能会在年中全面展开。
几个关键指标也可能是该行业的好兆头。世邦魏理仕的预测要求美联储在 2021 年保持低利率，并要求 GDP 增长 4.5%。预计今年年初资本市场将保持疲软，但应该会在 2021 年中后期开始正常化。 有超过 3000 亿美元的资本准备部署在全球，尤其是在北美，国内外投资者拥有大量资金。可供投资的干粉。
世邦魏理仕全球首席经济学家理查德·巴克姆 (Richard Barkham) 表示：“我认为 2021 年的增长将相当不错，但它会落后。”
移动部件
加速的人口趋势今年将对整个商业和多户房地产行业产生深远的影响。2020 年，千禧一代和其他人群开始从主要城市迁移到郊区，从门户市场迁移到税收较低、生活质量更高的州的二级和三级市场。
“近 1600 万人离开了该国的大城市，其中 1420 万人提交了永久地址变更表格，”资深房地产和建筑律师兼 LePatner & Associates LLP 负责人 Barry LePatner 指出。
许多人去了第二个家，但其他人已经收拾行装离开纽约和旧金山等城市，前往地铁的郊区。太阳带和西部山区也被证明是受欢迎的目的地。
ULI 高级副总裁、该报告的合著者 Anita Kramer 指出，这一趋势被最新一期的 Emerging Trends ( 城市土地研究所和普华永道的年度研究报告)称为“伟大的举措” 。Emerging Trends 将凤凰城、盐湖城、德克萨斯州奥斯汀和佛罗里达州坦帕市列为以需求旺盛和价格快速上涨为特征的市场。
其他新的新兴城市——那些吸引年轻工人、提供住房负担能力和就业市场迅速复苏的城市——包括纳什维尔、达拉斯、丹佛、西雅图、俄勒冈州波特兰和北卡罗来纳州夏洛特 其他受欢迎的移民市场包括亚特兰大、拉斯根据伯恩斯住房调查，8 月份，爱达荷州维加斯和北卡罗来纳州罗利的房屋销售同比增长 94%。正如 LePatner 所指出的，仅在 2019 年就有超过 500,000 人搬到了德克萨斯州。
企业也在行动。一些位于加利福尼亚的科技公司正在寻求改变该州的高税收和具有挑战性的监管环境。去年 12 月，惠普企业宣布将其公司总部从圣何塞迁至 CityPlace，这是一个占地 60 英亩的总体规划混合用途项目，位于德克萨斯州休斯顿郊区的斯普林。HPE 将占地 440,000 平方英尺，位于由 Patrinely Group、USAA Real Estate 和 CDC Houston的合资企业开发的两座五层楼建筑中，计划于 2022 年春季完工。
在宣布此举时，HPE 总裁兼首席执行官安东尼奥·内里 (Antonio Neri) 提到了休斯顿作为公司最大的就业中心、友好的商业环境和多元化人才来源的地位。HPE 的搬迁公告是在 Oracle 披露类似步骤计划的几天前发布的。
去年 12 月，它表示将其总部从加利福尼亚州雷德伍德城搬迁至其位于奥斯汀的园区。目前正在建设中的 420,000 平方英尺的设施将补充 2018 年开业的现有 560,000 平方英尺的空间。甲骨文和 HPE 都提到了为员工提供更大的工作地点灵活性的更广泛目标。