收购这栋拥有13座建筑物的工业物业是这家加州公司迄今为止最大的一笔交易。太平洋商业中心在出售时的租赁率为85%。BKM Capital Partners已经以1.113亿美元的价格收购了太平洋商业中心，该商业中心位于内华达州亨德森，占地898,389平方英尺，共有13个建筑物，是该公司迄今为止最大的一笔交易。
总部位于加利福尼亚州纽波特比奇的机构基金经理目前拥有超过10亿美元的管理资产，投资组合的规模超过800万平方英尺(西部)，BKM代表了此次收购，而CBRE代表了卖方(已确定)作为机构所有者。
多租户物业位于1045-1175 American Pacific Drive，160-194 Gallagher Crest Road和1060-111 Mary Crest Road。机构级资产始建于1996年至1998年，自2010年以来已进行了超过1,240万美元的资本改进。项目包括安装高质量的HVAC和EVAP系统以及LED照明，升级办公室饰面和对建筑物的外部涂漆。其他功能包括24到28英尺的净高，ESFR洒水系统和新的TPO屋顶。BKM计划进一步翻新设施。
太平洋商业中心在出售时占据了85%的份额。BKM收购执行董事Brett Turner表示，就地租金预计将比市场价格低20%，这将为BKM提供立即创造价值的机会。特纳指出，由于缺乏可开发土地和建筑成本不断上升，在拉斯维加斯都会区找到具有太平洋商业中心规模和口径的物业的情况很少。
工业不放慢脚步
近年来，拉斯维加斯的工业市场一直在增长。根据高力国际(Colliers International)2019年第一季度报告，2018年共有89笔工业销售，总计640万平方英尺和6.617亿美元，高于2017年售出的66处物业，总面积320万平方英尺(3.162亿美元)。总销售额为1.01亿美元，占地845,000平方英尺，共16笔。
过去一年的空置率一直从2018年第一季度的5.4%下降至2018年第四季度的3.6%和2019年第一季度的3.2%。2019年第一季度的净吸纳量为110万平方米英尺，相比之下，2018年同期间隔为832,583平方英尺。该报告指出，西部亨德森地区的工业发展应会提振今年亨德森子市场的净吸纳量。高力国际预计，2019年拉斯维加斯市场对工业空间的强劲需求将继续存在。
BKM背景
BKM仅专注于西部的多租户工业，于5月关闭了BKM工业基金II。该基金是公司的第二个机构基金，拥有3.82亿美元的股票承诺资金，其混合来源包括捐赠和养老基金，家族办公室和保险公司。
买家最近的交易包括以2400万美元的价格从Mount West Industrial Properties收购Denver工业物业。这座占地203,231平方英尺的综合大楼有五栋建筑物，分别由FedEx和Black&Decker等租户占用。去年年底，BKM购买了圣地亚哥的工业产品组合和洛杉矶地区的商业园区。