世邦魏理仕的最新报告将凤凰城列为最大的大型租赁活动增长市场，2020 年的库存吸收率为 9.1%。 交易活动创下历史新高，地铁被评为前 10 大市场，交易量达 1,300 万平方英尺，即 200,000 平方英尺或更大的交易量。去年，北美前 22 个市场的此类交易总额为 3.49 亿平方英尺，高于 2019 年的 2.8 亿平方英尺。
凤凰城是发展最快的都市之一，在人口中心 50 英里范围内有近 500 万人居住，预计未来五年将增长 8%。未来 10 年，本地仓库劳动力 58,167 人预计将增长 10.1%。
“来自东部和西部沿海城市的入境移民推动了凤凰城对所有产品类型的需求。2020 年新房销售增长超过 13%，这为硅谷带来了令人难以置信的劳动力供应，优质制造公司正在注意到这一点，”世邦魏理仕高级副总裁 Jackie Orcutt 告诉商业地产执行官。
她说：“今年第一季度，新建筑计划的面积超过 1500 万平方英尺，其中一半在交付前已经用完。”
地铁激励措施促进增长
净吸纳量也翻了一番，达到 1050 万平方英尺，直接空置率下降了 2 个百分点至 7%。电子商务从业者占总交易量的 33%，其次是医疗，占 15.4%。
此外，凤凰城有 830 万平方英尺的大箱空间在建，需求不断增加，新空间的预租率已经达到 48.4%。
根据该报告，在过去五年中，凤凰城都市区有 140 项经济激励交易，总额接近 2.23 亿美元，平均每个新工作岗位 6,083 美元。
顶级计划包括亚利桑那竞争基金，该基金向取得特定业绩并创造工资等于或高于县工资中位数的新工作的企业提供赠款，以及优质工作税收抵免计划，该计划授予所得税抵免高达每个工作 9,000 美元，用于在该州创造高质量的就业机会。
“凤凰城拥有强大的基础设施、不受自然灾害影响的稳定环境和充足的增长空间，既有可开发的土地，又有不断增长的人口，”Orcutt 补充道。