RMR Mortgage Trust 已完成一笔 3,430 万美元的第一抵押浮动利率过桥贷款，用于为科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的一对商业物业再融资。RMR Mortgage 的经理 Tremont Realty Capital 被埃塞克斯金融集团介绍到交易中，该集团为发起人、丹佛飞轮资本提供了咨询。
根据CommercialEdge提供给Commercial Property Executive的信息，这座占地 25.9 英亩的 B 级建筑群，也称为 Interquest 办公园区，建于 1998 年。Flywheel 于 2018 年 9 月以 2790 万美元的价格收购了它。
这些物业分别是位于科罗拉多斯普林斯联邦大道 10125 号和 10205 号的一座 191,000 平方英尺的办公楼和一座 97,000 平方英尺的工业建筑。
交易完成时提供了约 2,900 万美元的初始预付款，未来最多可预付 530 万美元用于租户改善、租赁佣金和资本支出。该贷款的结构为初始期限为三年，并有一年的延期选择，但前提是借款人满足某些要求。
在一份准备好的声明中，RMR Mortgage 总裁 Tom Lorenzini 指出：“通过我们的经理 Tremont Realty Capital 的努力，这是我们第九次完成贷款，将我们的承诺资本投资组合增加到超过 2.5 亿美元。”
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根据当地公司 Hoff & Leigh 的第一季度报告，尽管大流行，科罗拉多斯普林斯写字楼市场表现尚可，主要是由于较小租户的续租，其次是市场上已有较大租户的扩张。整体空置率为 8.8%，租金同比增长 1.7%。
根据 Hoff & Leigh 的数据，在工业方面，尽管 2020 年净吸纳量出现适度的负数，但空置率仍然紧张。尽管租金增长似乎步履蹒跚，但第三季度交易的工业资产超过 3000 万美元。
RMR Group Inc. 是 Tremont 的母公司——RMR Mortgage Trust 的经理——最近关闭了一项价值 6.8 亿美元的私人资本投资工具，该工具专注于在全国范围内收购工业和物流物业。