Transwestern Investment Group 已将中西部 290 万平方英尺的工业资产组合完全占用，决定与 10 座位置优越的建筑分道扬.. TSP 代表 TSP Value and Income Fund II(其已有四年历史的全权委托投资基金)将这些物业出售给 Stockbridge，具体金额未公开。
由于建筑物位于圣路易斯、印第安纳波利斯和哥伦布等需求旺盛的工业市场，该投资组合让投资者们急切地想要巩固甚至建立中西部地区的足迹，一举拥有大量收藏品。
“整个中西部的二级工业市场都有巨大的增长机会。这些资产的位置引起了各种投资者的极大兴趣，其中一些投资者历来对收购工业产品不感兴趣，”Transwestern Investment Group 副总裁 Ryan Grable 告诉Commercial Property Executive。
好骨头
该投资组合包括位于圣路易斯和印第安纳波利斯的七座建筑，这些建筑是 Transwestern 于 2017 年购买的 250 万平方英尺投资组合的一部分，就在 Fund II 推出几个月后。大都会圣路易斯的物业，总面积约为 909,500 平方英尺，包括： 圣路易斯的 1430 S. Third St.;密苏里州 Hazelwood 的 Park 370 Court 1602 号;1600 Park 370 Place & 4774 Park 370 Blvd。在密苏里州黑兹尔伍德;和密苏里州圣彼得斯的特纳路 1010 号，TIG 2017 年的购买还包括位于 6030 Gateway Drive 和 5345 Decatur Blvd. 的设施，在印第安纳波利斯大都会区的总面积为 467,600 平方英尺。
TIG 刚刚出售给 Stockbridge 的投资组合包括三项哥伦布资产，TIG 于 2019 年代表 Fund II 从 Singerman Real Estate 和 Green Door Capital 的合资企业收购了这些资产，同年Fund II 完成了最终交易。150 万平方英尺的设施组在购买时仅占用 50%，包括 3800 Lockbourne Industrial Parkway、4150 Lockbourne Industrial Parkway 和 3880 Industrial Parkway。
虽然投资组合的新所有者将受益于完整租户名册带来的稳定收入，但在不久的将来仍有上升潜力的选择。新交易组合中 24 名租户的加权平均租赁期仅超过 3 年，就地租金比目前的市场价格低约 8%。
世邦魏理仕的 Michael Caprile 和 Zachary Graham 在与 Stockbridge 的交易中代表 TIG，该团队受到投资者如此强烈的兴趣也就不足为奇了。
中心地带的工业部门正在蓬勃发展。正如世邦魏理仕在 2021 年第一季度的报告中指出的那样，“尽管经济形势严峻，中西部工业市场继续出现新的建筑活动、入住率增长、持续的低空置率和稳定的平均租赁要价。”