尽管对英国退欧公投感到担忧，但苏格兰的酒店市场表现良好。2017 年前六个月，外国投资者在收购苏格兰酒店方面花费了超过 6700 万美元(5130 万英镑)，据第一太平戴维斯称，与 2016 年相比增长了六倍。
投资者花费了近 4700 万美元(3530 万英镑)，全部投资于爱丁堡。PGIM 与 International Hotel Properties 一起在市场上表现尤为活跃。与此同时，印度公司的支出超过 1100 万美元(830 万英镑)。印度投资者的主要交易包括 MGM Muthu 收购了位于奈恩的 Highland Heritage Portfolio 和 Newton Hotel。今年在苏格兰扩大业务的其他海外投资者包括集团 Creation Gem International Ltd.、新加坡的 7 Hospitality 以及以色列 Fattal Hotels Group 的欧洲分部 Leonardo Hotels。
CPE 与第一太平戴维斯苏格兰酒店团队的助理 Steven Fyfe 就苏格兰酒店市场吸引力背后的一些因素进行了交谈。
苏格兰酒店业的投资在 2017 年上半年飙升。您认为是什么推动了需求增长?
Fyfe : 受到英镑相对疲软的推动，导致有利的汇率和主要市场的收益率急剧上升，为业主提供了非常舒适的出售机会。有利的连锁效应是，区域和省级酒店的购买者正面临来自外国买家的日益激烈的竞争，这增加了对可供选择的酒店库存的关注。
今年哪些交易最为突出?
Fyfe：PGIM 收购爱丁堡的 Safestay Hostel，International Hotel Properties Ltd. 收购 Holiday Inn Express，也在爱丁堡，Creation Gem International Ltd. 收购 The Isle of Eriska Hotel and Spa。
苏格兰最受追捧的市场是哪些?
Fyfe：爱丁堡仍然是英国伦敦以外最受追捧的酒店市场，这里的租户和投资者都热衷于通过规模、各种品牌和新概念来增加他们的影响力。高水平的需求正在蔓延到凯尔索等地，我们在那里营销 Roxburghe Hotel & Golf Course，引起了极大的兴趣。
这些领域的收购收益率有多高?
Fyfe：收益率范围从区域位置的 12.5% 到主要门户城市的 7%。
RevPAR 数据如何?
Fyfe：截至 2016 年底，英国地区 RevPAR 增长了 2.9%，并继续增长，主要是通过 ADR，导致 2017 年 8 月至今的 RevPAR 增长了 4.3%(来源;STR Global)。
您认为该地区酒店市场的未来如何?
Fyfe：英国酒店市场今年表现强劲，因为该行业仍能抵御更广泛的地缘政治逆风。有利的汇率吸引了寻求稳定、长期收入的海外买家。