Amherst Capital的Abbe Franchot和Christopher Kelly揭示了仓库设计的变化如何帮助满足该行业不断增长的需求。电子商务对实体 店造成了沉重打击，与此同时，也推动了工业领域的发展。根据《阿默斯特资本管理公司(Amherst Capital Management)的2018年市场展望》，今年来自电子商务租户的强劲仓库需求很可能会超过供应。正如预期的那样，建筑正在加快，芝加哥和亚特兰大等大都市都在引领潮流。
商业物业主管与Amherst Capital Management的董事总经理兼创始负责人Abbe Franchot以及商业房地产的董事总经理兼主管克里斯托弗·凯利(Christopher Kelly)取得了联系，以了解最热门的工业市场以及影响该行业发展的因素。
工业部门的表现如何?
Franchot：尽管实体零售商店随着电子商务的发展而承受压力，但工业商业房地产的表现仍然强劲。
凯利：我们认为工业部门特别受益于不断增长的仓库和最后一英里的需求，因此，供应也获得了增长势头。我们预计，在短期内，电子商务租户的大量需求将超过供应。
最抢手的是哪种工业资产?
凯利(Kelly)：在整个零售业的有据可查的挣扎中，电子商务市场份额的持续增长导致仓库需求的大幅增加，这为工业领域最近成为商业房地产最热门的行业之一创造了历史。随着在线零售商扩大其分销中心和最后一英里中心，我们预计工业仓库和物流物业将继续增长。
房客需求最强的地方在哪里?
Franchot： Amherst Capital的数据显示，例如，芝加哥，达拉斯和亚特兰大的房客需求特别强劲。在这些市场中，我们看到大量的新工业和仓库建设。其他强劲的市场包括哥伦布，俄亥俄州，凤凰城和纽约市都会区。在供应增加的同时，对仓库和最后一英里设施的需求应该能够在短期内吸收不断增长的供应。
开发商是瞄准二级市场还是主要市场仍然是他们的首选?
Franchot：一级市场和二级市场的混合正在推动增长。我们的数据显示，大城市以外的地区，例如南加州的内陆帝国和遥远的纽约/新泽西州郊区，都受益于最后一英里交付的强劲需求。
凯利(Kelly)：由于当地港口的经济活动以及越来越多的公司在该地区发展或迁往该地区，东南部的一些市场，例如南卡罗来纳州的查尔斯顿，佐治亚州的萨凡纳和佛罗里达州的杰克逊维尔，也显示出强大的实力。
Amherst Capital最近提供了一笔高级贷款，用于购买和翻新位于查尔斯顿的100万平方英尺的混合用途工业园区，这主要是因为该工厂靠近五个港口码头，并且市场基础雄厚，制造基础齐全且价格可承受。工业和仓库物业的实力广泛存在，我们预计这种趋势将持续下去。
多层仓库是否可以解决电子商务租户不断增长的需求?
Franchot：多层仓库可能是满足电子商务租户不断增长的需求的可行解决方案，并且我们看到多层设施的需求正在增加。这种方法可以为仓库租户提供更多的平方英尺和更大的灵活性，因为这种增加的密度可以帮助缓解人口稠密或建筑区域(例如纽约市)的交通拥堵。
短期内将对工业市场产生什么影响?
凯利(Kelly)：供应的增长是由于持续的需求，强劲的租金表现和空置率的下降，以及经济持续以适度的速度增长所致。我们预计这些趋势将继续下去。此外，我们预计最近的减税措施将有助于提高租金，并在更广泛的范围内加快商业房地产(包括工业和仓库物业)的增长。