HIG Capital 的附属公司 HIG Realty Partners 已向 Blackstone 和 Worth Real Estate 的一家合资企业提供了一笔 1.85 亿美元的贷款，该贷款以洛杉矶 39 英亩的资产为抵押。合作伙伴将利用这笔融资租用位于 3880 N. Mission 的庞大物业，这是一处占地 150 万平方英尺的办公工业和办公物业，曾经作为时尚零售商 Forever 21 的总部被全部占用。
在这家时尚零售商破产后，Blackstone 在 2018 年第四季度以 1.66 亿美元的价格收购了 Forever 21 。3880 N. Mission 位于林肯高地附近的洛杉矶市中心附近，于 1955 年首次亮相，但在 2012 年 Forever 21 将其作为总部时，该物业处于最佳状态。
该资产拥有约 120 万平方英尺的配送和仓库空间，此外还有约 300,000 平方英尺的创意办公空间(可选择扩建)和 1,700 个现有停车位。
在一份准备好的声明中，HIG 将 3880 N. Mission 描述为“位于填充位置的有吸引力的最后一英里空间”，并指出 Blackstone 应该可以毫无问题地吸引优质租户入住该物业。考虑到大都市洛杉矶是最紧张的工业市场之一，可以相当安全地押注 Blackstone 将能够在短期内稳定该物业。
世邦魏理仕在 2021 年第一季度的一份报告中指出：“2020 年电子商务活动创下历史性的 34.2% 激增，这是由于消费者被困在家里而导致的大流行前趋势的加速，这有助于推动工业空间需求。” 此外，战略定位的分销及其有限的可用性继续促成创纪录的高要价和不断缩小的空置率。报告指出，整体空置率仅为 1.7%，总活动量连续第三个季度超过 1000 万平方英尺。
不同的起源
HIG 在整个大流行期间一直在各个部门积极提供融资。去年秋天，该公司的 HIGRealty Partners 附属公司提供了 4870 万美元的贷款，用于重建洛杉矶卡尔弗城子市场的 94,000 平方英尺的预租创意办公综合体。今年早些时候，该公司获得了重新开发 Pegasus Park 的融资，Pegasus Park 是一个占地 23 英亩的生物技术和办公园区，位于达拉斯的德克萨斯大学西南分校。
而 HIG 并不害怕深入研究许多投资者仍持谨慎态度的领域。就在几个月前，也就是 3 月，该公司的一家欧洲子公司完成了对拥有 170 间客房的乌伦斯旺酒店(Hotel Ullensvang)的投资，这是一家位于挪威的高档海滨度假胜地。